Οι Ισραηλινοί και οι Τούρκοι αναδεικνύονται πρωταγωνιστές της αγοράς ακινήτων, αξιοποιώντας το πρόγραμμα Golden Visa. Η αυξημένη παρουσία τους δεν αλλάζει μόνο τις ισορροπίες της κτηματαγοράς αλλά επαναχαράσσει και την αστική γεωγραφία, επηρεάζοντας τιμές και τη φυσιογνωμία της πόλης.
Το Κολωνάκι έχει εξελιχθεί σε σταθερή επιλογή για πολλούς Τούρκους πολίτες, ακόμη και για όσους απέκτησαν Golden Visa μέσω αγοράς ακινήτου σε άλλη περιοχή της Αττικής, αλλά επιλέγουν τελικά να ζουν σε αυτό, νοικιάζοντας κάποιο διαμέρισμα σ’ αυτήν τη διαχρονικά περιζήτητη γειτονιά της Αθήνας. Δύο ιστορίες Τούρκων πολιτών που έκαναν την Αθήνα δεύτερο σπίτι τους αποτυπώνουν αυτήν τη νέα πραγματικότητα.
Την ίδια στιγμή, η LiFO καταγράφει τι δείχνουν τα στοιχεία και οι τάσεις: το προφίλ των ξένων επενδυτών στην Αττική, την επίδραση του νέου ορίου των 800.000 ευρώ στη χορήγηση Golden Visa, τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στον δήμο Αθηναίων αλλά και τι αναφέρουν για τις προτιμήσεις των ξένων στην Αθήνα οι άνθρωποι του real estate και ο συμβολαιογραφικός κόσμος που πραγματοποιεί τις μεταβιβάσεις.
Μια νέα γεωγραφία γεννιέται στην πόλη
Το πρόγραμμα Golden Visa, που επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω αγοράς ακινήτου, αποτέλεσε έναν δυναμικό μοχλό εισροής ξένων κεφαλαίων στην εγχώρια αγορά, ωστόσο έχει συχνά συνδεθεί με την άνοδο των τιμών και την επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η Golden Visa μπορεί να μην αποτελεί πλέον τον κύριο μοχλό αγορών, ωστόσο οι άνθρωποι που την αξιοποίησαν πρώιμα έχουν πλέον μια διακριτική αλλά αυξανόμενη παρουσία. Για κάποιους, η Αθήνα δεν είναι απλώς επενδυτικός στόχος, είναι το δεύτερο σπίτι τους.
Η τελευταία μεγάλη ώθηση καταγράφηκε έως και το 2024, λίγο προτού τεθεί σε ισχύ το νέο, αυστηρότερο πλαίσιο, με ελάχιστο ύψος επένδυσης τα 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθήνα. Ταυτόχρονα, όμως, αυτό το επενδυτικό κύμα διαμόρφωσε μια νέα αστική γεωγραφία στην Αττική, με αυξημένη παρουσία αγοραστών από χώρες όπως η Τουρκία και το Ισραήλ.
Οι δέκα κορυφαίες εθνικότητες Golden Visa. Πηγή: Υπουργείο Μετανάστευσης
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Ελλάς για το 2025, οι Ισραηλινοί και οι Τούρκοι αποτελούν τις δύο εθνικότητες με τη μεγαλύτερη παρουσία στην αγορά ακινήτων της Αττικής. Οι περισσότεροι αγοραστές εστιάζουν σε περιοχές όπως το κέντρο της πρωτεύουσας, η παραλιακή ζώνη και το Κολωνάκι, που παραμένει σταθερά ψηλά στις προτιμήσεις όσων επιλέγουν να διαμένουν οι ίδιοι στα ακίνητα που αποκτούν. Με βάση τα αποτελέσματα αυτής της έρευνας, στην Αττική οι Ισραηλινοί αποτελούν την πλειονότητα των ξένων αγοραστών· ακολουθούν οι Τούρκοι, μετά οι Λιβανέζοι, ενώ σημαντική είναι και η παρουσία αγοραστών από την Κίνα και την Ουκρανία.
Η Golden Visa μπορεί να μην αποτελεί πλέον τον κύριο μοχλό αγορών, ωστόσο οι άνθρωποι που την αξιοποίησαν πρώιμα έχουν πλέον μια διακριτική, αλλά αυξανόμενη παρουσία. Για κάποιους, η Αθήνα δεν είναι απλώς επενδυτικός στόχος, είναι το δεύτερο σπίτι τους. Δύο προσωπικές ιστορίες Τούρκων πολιτών, που απέκτησαν Golden Visa πριν από την αλλαγή του πλαισίου και σήμερα ζουν ή περνούν μεγάλα διαστήματα του χρόνου στο Κολωνάκι, φωτίζουν τη σύνδεση των ξένων επενδυτών με την Αθήνα όχι μόνο ως επενδυτικό προορισμό αλλά ως καθημερινό τόπο ζωής.
Ντενίζ και Μουράτ: Το Κολωνάκι ως προσωπικό καταφύγιο και δεύτερο σπίτι
Η παρουσία των Τούρκων αγοραστών στην Αθήνα δεν αποτυπώνεται μόνο στους αριθμούς, αλλά και σε προσωπικές διαδρομές που αναδεικνύουν τη σχέση τους με την πόλη ως χώρο ζωής και όχι μόνο επένδυσης. Η Ντενίζ, 47 ετών, απέκτησε το 2019 ένα διαμέρισμα σε έναν από τους κεντρικούς δρόμους του Κολωνακίου, εξασφαλίζοντας μέσω της αγοράς την Golden Visa, λίγο προτού αλλάξει το καθεστώς. Αν και η επαγγελματική της βάση παραμένει η Κωνσταντινούπολη, περνά μεγάλα διαστήματα στην Αθήνα. Δραστηριοποιείται στον χώρο του πολιτιστικού management και, όπως λέει, το διαμέρισμά της «λειτουργεί ως προσωπικό καταφύγιο». Παρά την επαγγελματική της βάση στην Τουρκία, επιστρέφει τακτικά στην Αθήνα, διατηρώντας μια καθημερινότητα που της δίνει, όπως λέει, «μια άλλη ποιότητα». «Μου αρέσει να περπατάω στην πλατεία, να κάθομαι για καφέ, να παρατηρώ τους ανθρώπους. Εδώ, νιώθω πιο ελεύθερη», λέει.
Ο Μουράτ είναι 55 ετών και επιχειρηματίας με δραστηριότητα σε ευρωπαϊκές αγορές. Απέκτησε Golden Visa το 2020, επενδύοντας αρχικά σε ακίνητο με αλλαγή χρήσης εκτός κέντρου. Σήμερα έχει στην κατοχή του τέσσερα διαμερίσματα στην Αθήνα, τα περισσότερα από τα οποία αξιοποιούνται μέσω εκμίσθωσης, ενώ ο ίδιος διαμένει μόνιμα στο Κολωνάκι, σε διαμέρισμα που αγόρασε σε κεντρική οδό. «Μου αρέσει η αίσθηση της πόλης εδώ. Έχει κίνηση, αλλά όχι πίεση», λέει. «Το Κολωνάκι έχει στυλ και άνεση, χωρίς να είναι επιδεικτικό. Είναι ο τόπος μου, όταν δεν είμαι στο εξωτερικό». Πατέρας τριών παιδιών, έχει επιλέξει να τα στείλει σε ιδιωτικό ξενόγλωσσο σχολείο στην Αθήνα, γεγονός που, όπως λέει, του δίνει «ένα αίσθημα σταθερότητας και προοπτικής». Αυτή την περίοδο εξετάζει και το ενδεχόμενο αγοράς κατοικίας στο παραλιακό μέτωπο. Η επιλογή του Μουράτ να διαμένει μόνιμα στην Ελλάδα ενισχύει την εικόνα που προκύπτει από την έρευνα της RE/MAX Ελλάς: σύμφωνα με τα στοιχεία για το 2025, το 57% των ξένων αγοραστών αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο μόνιμης εγκατάστασης στη χώρα μας, ενώ το 18% δηλώνει θετικό σε μια τέτοια προοπτική, κάτι που δείχνει πως, για αρκετούς, η Golden Visa είναι κάτι περισσότερο από μια επενδυτική επιλογή.
Τop Εθνικότητες Αττική. Πηγή: RE/MAX Eλλάς
Μιλώντας με ανθρώπους της αγοράς real estate, οι ιστορίες αυτές επιβεβαιώνονται με τον έναν ή τον άλλο τρόπο, είτε μέσα από τα προφίλ των πελατών τους είτε από τις επιλογές που καταγράφουν καθημερινά στις μεταβιβάσεις.
Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, επισημαίνει πως οι Τούρκοι αγοραστές δεν παρουσιάζουν ένα ενιαίο προφίλ αλλά διαμορφώνουν διαφορετικές στρατηγικές ανάλογα με τις δυνατότητές τους και τις ανάγκες τους. Όπως λέει, σημαντικό ρόλο στην επιλογή κατοικίας παίζει όχι μόνο η οικονομική επιφάνεια αλλά και ο τρόπος ζωής που επιδιώκουν να διαμορφώσουν στην Ελλάδα.
«Η προοπτική καλής εκπαίδευσης και ενός πιο φιλελεύθερου περιβάλλοντος παίζει μεγάλο ρόλο για τους Τούρκους αγοραστές», εξηγεί. «Οι πιο εύποροι Τούρκοι, που διατηρούν επιχειρηματικές σχέσεις με την Ευρώπη και δίνουν έμφαση στην εκπαίδευση των παιδιών τους, στρέφονται κυρίως σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και τα νότια προάστια. Σ’ αυτές θεωρούν ότι μπορούν να συνδυάσουν ποιότητα ζωής με ένα πιο οικείο και ασφαλές περιβάλλον για τις οικογένειές τους», λέει.
Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος
του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates
Όμως, δεν είναι όλοι οι Τούρκοι αγοραστές αυτού του προφίλ. Όπως εξηγεί ο ίδιος, «εκείνοι που επιλέγουν να αξιοποιήσουν την Golden Visa στο κατώτατο όριο των 250.000 ευρώ, συνήθως αναζητούν ακίνητα με αλλαγή χρήσης, όπως προβλέπει η νέα νομοθεσία, σε περιοχές όπου αυτά είναι διαθέσιμα και πιο προσιτά. Περιοχές όπως ο Άγιος Ελευθέριος, η Καλλιθέα και τα Άνω Πατήσια προσελκύουν το έντονο ενδιαφέρον Τούρκων αγοραστών», προσθέτει ο Θ. Μπάκας.
Ο Γιάννης Ζιάβρας, Broker/Owner των γραφείων RE/MAX Properties Investment, σκιαγραφεί τις διαφορετικές στρατηγικές που ακολουθούν Ισραηλινοί και Τούρκοι αγοραστές στην ελληνική αγορά ακινήτων.
«Όσοι έρχονται για καθαρά επενδυτικούς λόγους, κυρίως Ισραηλινοί, είναι άνθρωποι που δραστηριοποιούνται στην αγορά. Δηλαδή αγοράζουν, πουλάνε, μεταπωλούν, κατασκευάζουν. Ειδικά οι Ισραηλινοί έχουν σε αρκετές περιπτώσεις και ακίνητα που χρησιμοποιούν ως δεύτερη κατοικία, αλλά ο βασικός στόχος τους παραμένει επενδυτικός», λέει.
Ο κ. Ζιάβρας υποστηρίζει ότι οι Τούρκοι, από την άλλη, δεν ακολουθούν αποκλειστικά το επενδυτικό μοντέλο. «Έρχονται είτε για να αποκτήσουν Golden Visa είτε επειδή θέλουν να ζήσουν καλύτερα. Το Κολωνάκι είναι μια περιοχή που τους αρέσει πολύ και αρκετοί έχουν ήδη αγοράσει ακίνητα εκεί», επισημαίνει ο κ. Ζιάβρας.
Γιάννης Ζιάβρας, Broker/Owner των
γραφείων RE/MAX Properties Investment
Ωστόσο, μετά την αλλαγή του πλαισίου για την Golden Visa, η απόκτηση ακινήτου στο Κολωνάκι με το παλαιό όριο των 250.000 ευρώ δεν είναι πια εφικτή. «Κάποιοι Τούρκοι επιλέγουν να αποκτήσουν την Golden Visa με ακίνητο σε άλλη περιοχή και να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα στο Κολωνάκι, επειδή εκεί αισθάνονται ότι ταιριάζουν περισσότερο», σημειώνει.
Ο ίδιος παρατηρεί ότι, πέρα από το Κολωνάκι, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και για την παραλιακή ζώνη, κυρίως από όσους διαθέτουν υψηλότερο budget και επιδιώκουν συνδυασμό κατοικίας και επένδυσης.
Την ίδια στιγμή, ο Δημήτρης Κωνσταντίνου, εκπρόσωπος της ΚΜΒ Real Estate, περιγράφει μια διαφορετική εικόνα για μέρος των Ισραηλινών αγοραστών, σημειώνοντας ότι «για αρκετούς το ακίνητο στην Ελλάδα λειτουργεί και ως αποκούμπι, ως μια ασφαλής επιλογή εγγύτητας, λόγω της γεωπολιτικής έντασης στη Μέση Ανατολή». Όπως εξηγεί, αυτή η λογική συνδυάζεται συχνά με καθαρά επενδυτικές κινήσεις, με αγορές περισσότερων του ενός ακινήτου.
Αναφερόμενος στους Τούρκους αγοραστές, ο Δημήτρης Κωνσταντίνου υπογραμμίζει ότι αποτελούν μια σταθερά ενεργή αγοραστική ομάδα από το 2017 και εξηγεί πως δεν περιορίζονται σε συγκεκριμένες περιοχές.
Δημήτρης Κωνσταντίνου, εκπρόσωπος
της ΚΜΒ Real Estate
«Ναι, υπάρχουν Τούρκοι με μεγάλη οικονομική επιφάνεια που πηγαίνουν στο Κολωνάκι», λέει. Ωστόσο ισχυρίζεται –με βάση πάντα τα δεδομένα από τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιεί το γραφείο του–ότι οι Τούρκοι «αγοράζουν σχεδόν παντού: Ιλίσια, Παγκράτι, Νέο Κόσμο, όπως επίσης και στα νότια προάστια».
Σημειώνει ωστόσο ότι «δεν αγοράζουν σε πιο υποβαθμισμένες περιοχές, όπως είναι τα Κάτω Πατήσια ή η Αχαρνών». Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ενός Τούρκου αγοραστή που μας αναφέρει, πρώην μεγαλοστελέχους σε πολυεθνική, ο οποίος είχε αποκτήσει Golden Visa νωρίτερα, πριν από την αλλαγή του πλαισίου. Το καλοκαίρι του 2025 προχώρησε στην αγορά διαμερίσματος στο Κολωνάκι, ενώ σχεδιάζει να προχωρήσει και σε δεύτερη επένδυση στην ίδια περιοχή. Και τα δύο ακίνητα προορίζονται για αποδοτική εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης. Σε κάθε περίπτωση, όπως επισημαίνει ο Δ. Κωνσταντίνου, «οι Ισραηλινοί και οι Τούρκοι συγκαταλέγονται στις πιο δυναμικές ομάδες αγοραστών».
Το φιλελεύθερο προφίλ και οι ηλικίες
Το προφίλ των Τούρκων αγοραστών, σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, αφορά κυρίως άτομα ηλικίας 40 έως 50 ετών. Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, τέσσερις στους δέκα (ποσοστό 40%) ήταν ηλικίας από 41 έως 50 ετών, ενώ η ηλικιακή ομάδα από 51 έως 60 ετών ακολούθησε με ποσοστό 27%. Χαμηλότερα ποσοστά ξένων αγοραστών εντοπίζει κανείς στην ηλικιακή ομάδα άνω των 61 ετών (ποσοστό 16% επί του συνόλου) και στην ηλικιακή ομάδα από 31 έως 40 ετών (ποσοστό 14%), ενώ οι νέοι κάτω των 30 ετών αντιπροσώπευαν μόλις το 3% των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα.
Ηλικιακό προφίλ αγοραστών και πρόθεση εγκατάστασης. Πηγή: RE/MAX Eλλάς
Ο Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου & Δωδεκανήσου, παρατηρεί ότι, παρά τη σημαντική πτώση της Golden Visa, η οποία, όπως αναφέρει, έχει μειωθεί κατά περίπου 60% μετά την αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου, το ενδιαφέρον από Τούρκους και Ισραηλινούς αγοραστές παραμένει αμείωτο. «Το ενδιαφέρον έχει μετατοπιστεί ξεκάθαρα προς το παραλιακό τόξο και τα νότια προάστια», σημειώνει, «ενώ το Κολωνάκι προσελκύει κυρίως όσους ενδιαφέρονται να ζήσουν στην πόλη και όχι απλώς να επενδύσουν σε αυτήν».
Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού
Συλλόγου Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου & Δωδεκανήσου
Ο ίδιος εξηγεί ότι μεγάλο μέρος των Τούρκων αγοραστών χαρακτηρίζεται από υψηλό μορφωτικό επίπεδο και πιο φιλελεύθερη κοσμοθεωρία – στοιχείο που εξηγεί και την επιλογή της Ελλάδας ως χώρας εγκατάστασης ή απόκτησης δεύτερης κατοικίας. «Όσοι προτιμούν ένα αυστηρότερο πλαίσιο κοινωνικών και θρησκευτικών κανόνων στρέφονται σε άλλες αγορές, όπως το Ντουμπάι ή το Άμπου Ντάμπι, όπου η τήρηση των μουσουλμανικών κανόνων είναι πιο αυστηρή», τονίζει. Αντίθετα, «η Ελλάδα προσελκύει εκείνους που επιδιώκουν ένα ευρωπαϊκό πλαίσιο ζωής, εκπαίδευσης και επιχειρηματικής δραστηριότητας».
Τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση στον δήμο Αθηναίων
Η εικόνα που περιγράφεται από τον Γιώργο Ρούσκα επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα δεδομένα για τον δήμο Αθηναίων, όπως προκύπτουν από την ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Παρά τις διακυμάνσεις, η αγορά κατοικίας στο κέντρο της πρωτεύουσας διατηρεί έντονη κινητικότητα και ελκυστικότητα για εγχώριους και ξένους αγοραστές.
Το 2025 καταγράφηκαν 4.926 μεταβιβάσεις ακινήτων στον δήμο Αθηναίων, οι οποίες είναι μειωμένες σε σχέση με τις 5.736 του 2024, αλλά ενδεικτικές της διατηρούμενης δυναμικής. Από αυτές, 3.414 (69,5%) αφορούσαν κατοικίες. «Το δημοφιλέστερο ακίνητο είναι διαμέρισμα 50-75 τ.μ., κατασκευής έως το 1980, με μέσο τίμημα 1.441 ευρώ/τ.μ.», εξηγεί ο Θ. Μπάκας. «Πρόκειται για ακίνητα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες νέων νοικοκυριών αλλά και επενδυτών που αναζητούν άμεση αξιοποίηση μέσω μίσθωσης». Ο ίδιος επισημαίνει ότι η αγορά έχει επηρεαστεί καθοριστικά και από τη γενικότερη κινητικότητα επενδυτικών κεφαλαίων: «Η αυξημένη παρουσία επενδυτικών κεφαλαίων, τα κρατικά στεγαστικά κίνητρα και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων διαμόρφωσαν ένα περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού, με αποτέλεσμα την άνοδο των αξιών και την ενίσχυση της συναλλακτικής δραστηριότητας, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις ευρύτερες γύρω περιοχές».
Αθήνα, μεταβιβάσεις. Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων
Με το νέο θεσμικό πλαίσιο, το ελάχιστο όριο επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αττική, αυξήθηκε στα 800.000 ευρώ, περιορίζοντας δραστικά τις αγορές που συνδέονται άμεσα με το πρόγραμμα. Το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ παραμένει μόνο σε ειδικές περιπτώσεις, κυρίως για ακίνητα που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης (π.χ. από γραφεία ή καταστήματα σε κατοικίες), ανεξαρτήτως περιοχής.
Όπως εξηγεί ο Γιάννης Ζιάβρας, της RE/MAX Properties Investment, «στην πράξη, το κίνητρο της Golden Visa δεν λειτουργεί στα ακίνητα των 800.000 ευρώ». Όπως λέει, σε αυτή την κατηγορία «οι αγοραστές αναζητούν κατοικίες άνω των 120 τ.μ., όμως η ζήτηση είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Δεν αγοράζει κανείς ακίνητο 800.000 ευρώ για τη βίζα. Πρώτα αγοράζει το σπίτι και, αν τον καλύπτει, λέει εκ των υστέρων “ας πάρω και την Golden Visa”».
Αντίθετα, στο όριο των 250.000 ευρώ έχει διαμορφωθεί ένα απολύτως συγκεκριμένο προϊόν. «Στην Αττική, τα ακίνητα που διατίθενται σε αυτό το ύψος για Golden Visa είναι σχεδόν πάντα ακίνητα με αλλαγή χρήσης», σημειώνει. «Και το κρίσιμο είναι ότι περίπου το 75% αυτών των ακινήτων ελέγχεται από εταιρείες».
Όπως περιγράφει, πρόκειται για οργανωμένα επενδυτικά σχήματα που «αγοράζουν ολόκληρα κτίρια γραφείων, τα μετατρέπουν σε κατοικίες και τα πωλούν κομμάτι κομμάτι». Τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα είναι μικρά διαμερίσματα που έχουν προκύψει από αλλαγή χρήσης, τα οποία φτάνουν στην αγορά σχεδόν αποκλειστικά μέσω εταιρειών και, σε πολύ μικρότερο βαθμό, μέσω ιδιωτών.
Η εικόνα αυτή εξηγεί γιατί, παρά τη μείωση των αιτήσεων Golden Visa, η δραστηριότητα γύρω από συγκεκριμένα ακίνητα και συγκεκριμένους παίκτες της αγοράς παραμένει έντονη. Οι επενδυτές επιμένουν –όπως και ο Γ. Ζιάβρας– ότι η Golden Visa δεν είναι η βασική υπεύθυνη για την άνοδο των τιμών. «Τελικά αποδείχθηκε ότι δεν φταίει η Golden Visa για την άνοδο των τιμών των ακινήτων. Γιατί παρότι άλλαξε ο νόμος, δεν είδαμε να υπάρχει συγκράτηση των τιμών. Οι τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν και πέρσι, το 2025», λέει. Το διεθνές ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων καταδεικνύει για τον ίδιο ότι «η χώρα μας, εφόσον κατάφερε να μπει στον διεθνή επενδυτικό χάρτη του real estate, θα πρέπει να προσπαθήσει να παραμείνει».
Ωστόσο, η ένταση της ζήτησης και η στροφή πολλών επενδύσεων σε διαμερίσματα χαμηλής και μεσαίας αξίας θέτει ένα κρίσιμο ερώτημα: μπορεί ο μέσος Έλληνας να βρει σπίτι σε αυτή την αγορά; Γιατί είναι προφανές ότι η συμπίεση της προσφοράς, η άνοδος των τιμών και η χρήση ακινήτων για βραχυχρόνια ή επενδυτική εκμετάλλευση ενισχύουν τη στεγαστική κρίση και περιορίζουν τις επιλογές για ιδιοκατοίκηση, ειδικά για τα νεότερα νοικοκυριά.
Την ίδια στιγμή, οι μαζικές αλλαγές χρήσης, δηλαδή από μικρά καταστήματα σε κατοικίες, που μπορούν να εξασφαλίσουν σε έναν ξένο επενδυτή ή και σε έναν απλό ιδιώτη τρίτης χώρας διαμονή στην Ελλάδα, μπορεί να αυξάνουν τον αριθμό των διαμερισμάτων, αλλά αναδιαμορφώνουν ριζικά τον εμπορικό χάρτη των γειτονιών, συρρικνώνοντας τη φυσιογνωμία του παραδοσιακού μικροεμπορίου. Το ερώτημα για το πώς θα διασφαλιστεί ότι η επενδυτική ελκυστικότητα της χώρας χωρίς να λειτουργήσει εις βάρος της κατοικίας ως κοινωνικού αγαθού παραμένει προς ώρας αναπάντητο.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου