Golden visa: Τετραπλασιάστηκαν οι αιτήσεις ξένων που αγοράζουν ακίνητα για να αποκτήσουν ελληνικό διαβατήριο

Τι αλλαγές σχεδιάζονται - Πώς επηρεάζεται το real estate

Κατακόρυφη αύξηση εμφανίζουν οι αιτήσεις πολιτών χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης για ένταξη στο πρόγραμμα golden visa, δηλαδή για απόκτηση άδειας παραμονής στην Ελλάδα -άρα και ευρωπαϊκό διαβατήριο- σε αντάλλαγμα με αγορά ακινήτων με ελάχιστο τίμημα τα 250.000 ευρώ. 

Σύμφωνα με στοιχεία από το υπουργείο Οικονομικών, το 2021 υποβλήθηκαν 1.997 αιτήσεις για χορήγηση «χρυσής βίζας», από τις οποίες εγκρίθηκαν οι 1.826.

Το 2022, κατατέθηκαν 4.362 αιτήσεις από ξένους για «golden visa», από τις οποίες εγκρίθηκαν οι 3.759.

Το 2023, υποβλήθηκαν συνολικά 8.516 αιτήσεις πολιτών ξένων χωρών για απόκτηση «golden visa», δηλαδή άδειας παραμονής στην Ελλάδα. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 1.802 από τις αιτήσεις αυτές, αλλά ο αριθμός δεν είναι οριστικός αφού η εξέταση κάποιων φακέλων καθυστερεί και ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί η εκκαθάριση των αιτήσεων. Με απλά λόγια, το 2023 οι αιτήσεις αλλοδαπών για απόκτηση «χρυσής βίζας» από το ελληνικό δημόσιο τετραπλασιάστηκαν σε σχέση με το 2021!

Επτά στις 100 μεταβιβάσεις κατοικιών το 2023 αφορούσαν golden visa 

Μόνο το 2023, οι επενδύσεις για αγορά διαμερισμάτων ή κατοικιών στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος golden visa έφτασαν ήδη τα 2,5 δισ.ευρώ.

Για το προηγούμενο έτος (το 2023) από την εφαρμογή myproperty καταγράφηκαν συνολικά 123.750 ολοκληρωμένες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε όλη την Ελλάδα . Από τα συνολικά 123.750 ακίνητα σε όλη την ελληνική επικράτεια που άλλαξαν χέρια το 2023, ποσοστό 6,9% των εγκεκριμένων δηλώσεων μεταβίβασης αφορούσε σε απόκτηση golden visa από αλλοδαπούς. 

Εκτίναξη πωλήσεων ακινήτων για golden visa στον Πειραιά

Τα επίσημα στοιχεία που αποκαλύπτει η LiFO δείχνουν κατακόρυφη αύξηση των αιτήσεων με σκοπό την απόκτηση golden visa μέσω της αγοράς διαμερισμάτων ή άλλων ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, όπου η ελάχιστη αξία του σπιτιού που πρέπει να αγοράσουν οι ξένοι που θέλουν ελληνικό διαβατήριο έχει προσδιοριστεί στις 250.000 ευρώ. Οι πωλήσεις διαμερισμάτων ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ στον Πειραιά και αποκλειστικό σκοπό την απόκτηση golden visa έχουν αυξηθεί κατά 25%. Μεγάλη αύξηση στις πωλήσεις κατοικιών για χρυσή βίζα σε ξένους παρατηρείται και στα Δυτικά προάστια της Αττικής όπου επίσης το ελάχιστο όριο της επένδυσης για αγορά κατοικίας έχει προσδιοριστεί στα 250.000 ευρώ.

Αντιθέτως, στα Νότια προάστια της Αττικής που οι κατοικίες ήταν πολύ ψηλά στις προτιμήσεις των ξένων για golden visa οι πωλήσεις διαμερισμάτων έχουν μειωθεί κατά 11,6%. Κάτι που μοιάζει φυσιολογικό, καθώς φαίνεται ότι οι ενδιαφερόμενοι από τρίτες χώρες για απόκτηση ελληνικού διαβατηρίου επιλέγουν να δαπανήσουν 250.000 ευρώ για ακίνητο στον Πειραιά ή στα Δυτικά προάστια, από το να εκταμιεύσουν 500.000 ευρώ που απαιτούνται για κατοικία στα Νότια ή τα Βόρεια προάστια της Αττικής.

Golden visa: Θέμα ημερών η αύξηση του ορίου των €250.000 για ακίνητα σε Πειραιά-Δυτικά προάστια

Τα χαμηλά όρια των €250.000 στην αξία των ακινήτων που πρέπει να έχουν αποκτήσει οι πολίτες τρίτων χωρών στην Ελλάδα για να δικαιούνται αίτηση με σκοπό τη χορήγηση ελληνικού -άρα και ευρωπαϊκού- διαβατηρίου, αναμένεται να αλλάξουν εντός των ημερών. Δεν αποκλείεται οι σχετικές ανακοινώσεις να γίνουν από τον ίδιο τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη που αναμένεται να γνωστοποιήσει την αύξηση του ορίου των 250.000 ευρώ που ισχύει για ακίνητα στον Πειραιά και τα Δυτικά προάστια στα επίπεδα των 400, πιθανώς και των 500.000 ευρώ, όπως ισχύει για golden visa με αγορά σπιτιού στα Νότια, τα Βόρεια προάστια της Αττικής αλλά και σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. 

Ο τετραπλασιασμός των αιτήσεων για απόκτηση golden visa από ξένους πολίτες δείχνει ότι το ελληνικό διαβατήριο μέσω των διαδικασιών που ακολουθούνται και οι οποίες είναι ταχύτερες από τα ισχύοντα σε άλλες χώρες της ΕΕ δείχνει ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το πρόγραμμα. Ωστόσο, η τρομακτική αύξηση της πώλησης διαμερισμάτων που κοστίζουν 250.000 ευρώ στον Πειραιά αναμένεται να δημιουργήσει μια σειρά από προβλήματα για την εύρεση στέγης από τους Έλληνες που θέλουν να αποκτήσουν ή να νοικιάσουν σπίτι. Στο σύνολό τους, τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα στον Πειραιά και τα Δυτικά προάστια, ακόμη κι αν θεωρούνταν χαμηλότερης αξίας ή έχουν εμβαδόν κάτω από 70 τετραγωνικά, τείνουν να πωλούνται στα 250.000 ευρώ, τίμημα που συμπίπτει με την «ταρίφα» για την απόκτηση χρυσής βίζας από ξένους πολίτες. Τους τελευταίους μήνες, μελετητικά γραφεία που συνεργάζονται με εταιρείες που εντοπίζουν υποψήφιους αγοραστές στην Κίνα, την Τουρκία, το Ισραήλ και το Λίβανο, αγοράζουν μαζικά όποιο διαθέσιμο οικόπεδο στον Πειραιά και τα Δυτικά προάστια και προγραμματίζουν ανέγερση οικοπεδών όπου τα διαμερίσματα έχουν χωριστεί σε τμήματα που τιμολογούνται στις 250.000 ευρώ, όσο πρέπει να έχει δαπανήσει δηλαδή ο πολίτης από τρίτη χώρα που ζητά golden visa. Στις περισσότερες περιπτώσεις το τίμημα για την αγορά του διαμερίσματος εξοφλείται προτού καν ξεκινήσει η ανέγερση της οικοδομής, γεγονός που σημαίνει ότι οι ξένες εταιρείες που επενδύουν σε ακίνητα που πωλούνται αποκλειστικά για απόκτηση χρυσής βίζας όχι μόνο αποσβένουν την επένδυσή τους αλλά εξασφαλίζουν απόδοση 100-150% στο αρχικό κεφάλαιο που θα διέθεταν για την ανέγερση των νεόδμητων διαμερισμάτων. Αυτό το ράλι με τη σειρά του οδηγεί σε όλο και ψηλότερα επίπεδα τις τιμές των διαμερισμάτων καθιστώντας σχεδόν απαγορευτική την αγορά ακινήτου από τους Έλληνες, αφού υπάρχουν χιλιάδες ξένοι έτοιμοι να δαπανήσουν 250.000 ευρώ για ελληνικό διαβατήριο για εκείνους και την οικογένειά τους.

Τρελές αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών στον Πειραιά

Από το 2018, σύμφωνα με το Spitogatos Property Index, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 31,8%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών εντοπίζονται στον Πειραιά με 46,6%, καθώς σήμερα η μέση τιμή αγγίζει τα 1.765 ευρώ/τ.μ. από 1.204 ευρώ/τ.μ.

Μεγάλη αύξηση κατά 39%, σε 1.580 ευρώ/τ.μ. από 1.136 ευρώ/τ.μ. έχουν καταγράψει και οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στα δυτικά προάστια. Προφανώς η εξέλιξη αυτή δεν μπορεί να θεωρηθεί άσχετη με την έκρηξη οικοδομικής δραστηριότητας μόνο για διαμερίσματα που τιμολογούνται στις 250.000 ευρώ και απευθύνονται στους ξένους που θέλουν να αποκτήσουν golden visa.

Από Κίνα το 80% των αγοραστών ακινήτων για golden visa

Τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν ότι πάνω από το 80% των ξένων αγοραστών ακινήτων για απόκτηση golden visa από την Ελληνική Δημοκρατία είναι πολίτες της Κίνας. Στη δεύτερη θέση είναι οι Τούρκοι και ακολουθούν πολίτες από τον Λίβανο, το Ισραήλ και το Ιράν που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα όχι μόνο για να επενδύσουν στο real estate στην Ελλάδα αλλά και για να αποκτήσουν διαβατήριο μιας από τις 27 χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που θα τους επιτρέπει να μετακινούνται ελεύθερα στις υπόλοιπες 26 χώρες της ΕΕ.

πηγή