Airbnb: Αναλυτικά οι αλλαγές που έρχονται το 2025 - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Τι προβλέπεται για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης και κατ' επέκταση των Airbnb, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να προσαρμοστούν στις νέες ρυθμίσεις που περιλαμβάνονται στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο.

Οι αλλαγές αυτές έχουν στόχο να ρυθμίσουν την αγορά, να αυξήσουν την προσφορά στέγης και να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους κανόνες.

Τι προβλέπεται για τη βραχυχρόνια μίσθωση

1. Προθεσμία εγγραφής ακινήτων στο Μητρώο ΑΑΔΕ

   • Οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
   • Από την 1η Ιανουαρίου 2025, ισχύει αναστολή εγγραφών για έναν χρόνο σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα.

2. Περιορισμοί στις κορεσμένες περιοχές

   • Οι περιοχές με περιορισμούς περιλαμβάνουν το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Πλάκα, Κουκάκι, Μοναστηράκι), καθώς και γειτονιές όπως το Γκάζι, ο Βοτανικός και τα Ιλίσια.
   • Η αναστολή ενδέχεται να παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κοινή υπουργική απόφαση.

3. Πρόστιμα για παραβιάσεις

   • Η μη καταχώρηση ακινήτου στο Μητρώο ή η μίσθωση χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) συνεπάγεται πρόστιμο 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ.
   • Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των μισθωμάτων, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 ευρώ.

Αυξήσεις στο τέλος ανθεκτικότητας

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο αυξάνει το τέλος ανθεκτικότητας για ακίνητα τύπου Airbnb:

• Απρίλιος – Οκτώβριος: Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ/ημέρα.
• Νοέμβριος – Μάρτιος: Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ/ημέρα.
• Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος θα είναι 15 ευρώ/ημέρα την υψηλή περίοδο και 4 ευρώ/ημέρα την χαμηλή.

Η αύξηση αυτή έχει προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς αναμένεται να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων και τα έσοδα των ιδιοκτητών.

Ευκαιρίες και προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες

Παράλληλα με τους περιορισμούς, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει κίνητρα για τη μετάβαση από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και μέτρα για την αξιοποίηση κλειστών διαμερισμάτων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες που παρέχει η αγορά, τηρώντας τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται σε φάση μετάβασης, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σε αυστηρούς ελέγχους από το 2024. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται στον τομέα πρέπει να ενεργήσουν άμεσα, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους νέους κανόνες.

πηγή