Βαρύ το χτύπημα στα έσοδα από ενοίκια, φέρνει αναγκαστικές εξώσεις
Κωστής Χ. Πλάντζος
Με το πολυνομοσχέδιο οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν φόρο και για τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν - Έως και 40% η αύξηση στη φορολογία των μισθωμάτων - Βαρύτατος και ο ΕΝΦΙΑ
Δεκαετίες πίσω γυρίζει την ελληνική κοινωνία η κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων προς το δημόσιο. Με μελετημένα χτυπήματα, το πολυνομοσχέδιο που καταθέτει σήμερα στη Βουλή η κυβέρνηση με τα προαπαιτούμενα, ανοίγει μια νέα εποχή στις σχέσεις ιδιοκτητών – ενοικιαστών και προδιαγράφονται σκηνές απείρου κάλλους, με τους ιδιοκτήτες να αναγκάζονται να κινήσουν γη και ουρανό για να εκδιώξουν τους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν τα νοίκια τους.
Και αν ακόμη πολλοί ιδιοκτήτες (δυστυχώς όχι όλοι βέβαια) έχουν τείνει χείρα βοηθείας στους ενοικιαστές τους και έχουν δεχτεί, λόγω της οικονομικής κρίσης, κάποια μείωση του ενοικίου ή και καθυστερήσεις στην καταβολή του, προκειμένου να μην «ξεσπιτώσουν» επιχειρήσεις και νοικοκυριά, αυτό αλλάζει και ουσιαστικά ο νέος νόμος απαγορεύει τέτοιες πράξεις αλληλεγγύης. Και η κυβέρνηση το επιτυγχάνει αυτό με δύο τρόπους:
1ον: με το πολυνομοσχέδιο ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει πλέον από φέτος και για το εισόδημα που δεν εισπράττει από το ενοίκιο. Ενώ ως τώρα δηλαδή μπορούσε να δείξει κάποια ανοχή στην καταβολή του ενοικίου και, αν χρειαστεί, να εκχωρεί στο δημόσιο τα μισθώματα που δεν εισέπραξε μέσα στη χρονιά ώστε να μη φορολογηθεί, αυτό από το 2015 καταργείται. Έτσι απειλείται πλέον άμεσα να πληρώσει φόρο και για το «φέσι» που τυχόν του αφήνει ένας ενοικιαστής, αν συνεχίσει να του δίνει «τράτο», αφού η χρονιά τελειώνει σε δυόμισι μήνες και τελικά θα κληθεί να καταβάλει φόρο εισοδήματος σαν είχε εισπράξει κανονικά τα χρήματά του, ώστε να πληρώσει και την εφορία το 2016.
2ον: ακόμα χειρότερα για τον ιδιοκτήτη, αντί η κυβέρνηση να ενσωματώσει τα εισοδήματα αυτά σε μία ενιαία προοδευτική κλίμακα όπως υποσχόταν μέχρι πρόσφατα (ώστε να πληρώνουν λιγότερα τουλάχιστον όσοι έχουν σχετικά χαμηλό εισόδημα) αφήνει ξεχωριστά τον φόρο ενοικίων και μάλιστα αυξάνει αναδρομικά και το ποσό του φόρου (15% αντί 11% για κάτω από 12.000 ετησίως και 355 αντί 33% για πάνω από 12.000 ευρώ).
Με άλλα λόγια, αν κάποιος ενοικιαστής πλήρωσε πχ το α΄εξάμηνο κανονικά στον ιδιοκτήτη, αλλά καθυστερεί ήδη 3 μήνες, ο ιδιοκτήτης είναι αναγκασμένος να ρωτήσει άμεσα και να πιέσει τον μισθωτή πότε θα πληρωθεί τα ενοίκια αυτά, γιατί αν μείνει απλήρωτος και στο τελευταίο τρίμηνο Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου, τότε θα έχει εισπράξει μόνο τα μισά λεφτά, αλλά θα φορολογηθεί και για το 50% που δεν θα έχει εισπράξει μέχρι τέλος του χρόνου.
Αν για παράδειγμα εισπράττει 1.000 ευρώ το μήνα (ή δύο ενοίκια των 500 ευρώ κλπ) πρέπει να αποδώσει και φόρο 15% , δηλαδή 1.800 ευρώ, ενώ στην περίπτωση αυτή θα έχει εισπράξει 6.000 ευρώ. Τελικά δηλαδή θα του μείνουν για να ζήσει 4.200 ευρώ, σαν να εισέπραττε δηλαδή ενοίκιο 350 ευρώ το μήνα και όχι 1.000. Αν φυσικά ξεπερνά και τα 12.000 ευρώ, τότε η εφορία θα του ζητήσει το 1/3 του ετήσιου ενοικίου, στην πράξη όμως θα του πάρει τα 4 από τα 6 ενοίκια που εισέπραξε!
Και σαν να μην έφταναν αυτά, όπως επισημαίνει και η ΠΟΜΙΔΑ, με τις νέες διατάξεις:
1. Επιβάλλεται στυγνή φορολόγηση στα αποδεδειγμένα ανείσπρακτα μισθώματα, εξωθώντας την κοινωνία σε αναγκαστικές εξώσεις, αλλά και αυτοδικίες, αφού και οι νόμιμες εξώσεις σήμερα απαγορεύονται.
2. Αυξάνεται η φορολογία των μισθωμάτων έως και 40% την ώρα που ζητείται η καταβολή βαρύτατου ΕΝΦΙΑ από τους ίδιους φορολογούμενους!
Προφανώς τα προβλήματα αυτά δεν τα βιώνουν όσοι έχουν ακίνητα φιλέτα που τους επιτρέπουν, παρά την ελληνική οικονομική κρίση, να εισπράττουν πολύ υψηλά ενοίκια από πολυεθνικές, ναυτιλιακές, πρεσβείες ξένων κρατών κλπ.
protothema.gr/
Και αν ακόμη πολλοί ιδιοκτήτες (δυστυχώς όχι όλοι βέβαια) έχουν τείνει χείρα βοηθείας στους ενοικιαστές τους και έχουν δεχτεί, λόγω της οικονομικής κρίσης, κάποια μείωση του ενοικίου ή και καθυστερήσεις στην καταβολή του, προκειμένου να μην «ξεσπιτώσουν» επιχειρήσεις και νοικοκυριά, αυτό αλλάζει και ουσιαστικά ο νέος νόμος απαγορεύει τέτοιες πράξεις αλληλεγγύης. Και η κυβέρνηση το επιτυγχάνει αυτό με δύο τρόπους:
1ον: με το πολυνομοσχέδιο ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει πλέον από φέτος και για το εισόδημα που δεν εισπράττει από το ενοίκιο. Ενώ ως τώρα δηλαδή μπορούσε να δείξει κάποια ανοχή στην καταβολή του ενοικίου και, αν χρειαστεί, να εκχωρεί στο δημόσιο τα μισθώματα που δεν εισέπραξε μέσα στη χρονιά ώστε να μη φορολογηθεί, αυτό από το 2015 καταργείται. Έτσι απειλείται πλέον άμεσα να πληρώσει φόρο και για το «φέσι» που τυχόν του αφήνει ένας ενοικιαστής, αν συνεχίσει να του δίνει «τράτο», αφού η χρονιά τελειώνει σε δυόμισι μήνες και τελικά θα κληθεί να καταβάλει φόρο εισοδήματος σαν είχε εισπράξει κανονικά τα χρήματά του, ώστε να πληρώσει και την εφορία το 2016.
2ον: ακόμα χειρότερα για τον ιδιοκτήτη, αντί η κυβέρνηση να ενσωματώσει τα εισοδήματα αυτά σε μία ενιαία προοδευτική κλίμακα όπως υποσχόταν μέχρι πρόσφατα (ώστε να πληρώνουν λιγότερα τουλάχιστον όσοι έχουν σχετικά χαμηλό εισόδημα) αφήνει ξεχωριστά τον φόρο ενοικίων και μάλιστα αυξάνει αναδρομικά και το ποσό του φόρου (15% αντί 11% για κάτω από 12.000 ετησίως και 355 αντί 33% για πάνω από 12.000 ευρώ).
Με άλλα λόγια, αν κάποιος ενοικιαστής πλήρωσε πχ το α΄εξάμηνο κανονικά στον ιδιοκτήτη, αλλά καθυστερεί ήδη 3 μήνες, ο ιδιοκτήτης είναι αναγκασμένος να ρωτήσει άμεσα και να πιέσει τον μισθωτή πότε θα πληρωθεί τα ενοίκια αυτά, γιατί αν μείνει απλήρωτος και στο τελευταίο τρίμηνο Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου, τότε θα έχει εισπράξει μόνο τα μισά λεφτά, αλλά θα φορολογηθεί και για το 50% που δεν θα έχει εισπράξει μέχρι τέλος του χρόνου.
Αν για παράδειγμα εισπράττει 1.000 ευρώ το μήνα (ή δύο ενοίκια των 500 ευρώ κλπ) πρέπει να αποδώσει και φόρο 15% , δηλαδή 1.800 ευρώ, ενώ στην περίπτωση αυτή θα έχει εισπράξει 6.000 ευρώ. Τελικά δηλαδή θα του μείνουν για να ζήσει 4.200 ευρώ, σαν να εισέπραττε δηλαδή ενοίκιο 350 ευρώ το μήνα και όχι 1.000. Αν φυσικά ξεπερνά και τα 12.000 ευρώ, τότε η εφορία θα του ζητήσει το 1/3 του ετήσιου ενοικίου, στην πράξη όμως θα του πάρει τα 4 από τα 6 ενοίκια που εισέπραξε!
Και σαν να μην έφταναν αυτά, όπως επισημαίνει και η ΠΟΜΙΔΑ, με τις νέες διατάξεις:
1. Επιβάλλεται στυγνή φορολόγηση στα αποδεδειγμένα ανείσπρακτα μισθώματα, εξωθώντας την κοινωνία σε αναγκαστικές εξώσεις, αλλά και αυτοδικίες, αφού και οι νόμιμες εξώσεις σήμερα απαγορεύονται.
2. Αυξάνεται η φορολογία των μισθωμάτων έως και 40% την ώρα που ζητείται η καταβολή βαρύτατου ΕΝΦΙΑ από τους ίδιους φορολογούμενους!
Προφανώς τα προβλήματα αυτά δεν τα βιώνουν όσοι έχουν ακίνητα φιλέτα που τους επιτρέπουν, παρά την ελληνική οικονομική κρίση, να εισπράττουν πολύ υψηλά ενοίκια από πολυεθνικές, ναυτιλιακές, πρεσβείες ξένων κρατών κλπ.
protothema.gr/
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου